पुणे: यावर्षी शहराची रिअल इस्टेट स्टोरी सावधगिरी बाळगणारी आणि पुनर्वसन आहे. मागील वर्षाच्या तुलनेत होमबॉयर्सने २०२25 च्या पहिल्या सहा महिन्यांत १२,००० हून अधिक अपार्टमेंट खरेदी केले – परवडणारी समस्या बाजारात बदलत आहे हे स्पष्ट चिन्ह. जॅन ते जून या कालावधीत नवीन घरगुती विक्रीत केवळ 31,510 युनिट्समध्ये भर पडली – गेल्या वर्षी याच काळात विकल्या गेलेल्या 44,135 युनिट्सच्या तुलनेत 29% घट झाली. नरेडको पुणेचे अध्यक्ष भारत अग्रवाल म्हणाले की, विक्री लक्षणीय प्रमाणात घसरली असली तरी व्यावसायिक भाडेपट्टीच्या बाजारपेठेत प्रतिबिंबित होण्याचे पुनरुज्जीवन अपेक्षित आहे. ते म्हणाले, “पुणेमधील कार्यालयीन बाजारपेठ आयुष्यभर उच्च आहे, जे केवळ नोकरीच्या संख्येचे संकेत दर्शविते. म्हणूनच, वर्षाच्या दुसर्या अर्ध्या भागामध्ये नक्कीच विक्रीची पुनर्प्राप्ती होईल,” ते म्हणाले.अपार्टमेंटचे आकार वाढीवर आणि व्याज दर वरच्या दिशेने जात असताना, बर्याच संभाव्य खरेदीदारांनी प्रतीक्षा-पाहण्याचा दृष्टीकोन घेतला आहे. या समस्येमध्ये भर घालून, हळुवार पगाराची वाढ आणि चालू असलेल्या भौगोलिक -राजकीय अनिश्चिततेमुळे उद्योगाच्या अंतर्गत लोकांनुसार नवीन घराकडे वचनबद्ध होण्यापूर्वी लोकांना दोनदा विचार करण्यास प्रवृत्त केले आहे.हा ट्रेंड केवळ पुणे मर्यादित नाही, इतर मेट्रो शहरे देखील चेन्नईला अपवाद असल्याने उष्णतेचा सामना करीत आहेत. गेल्या तीन महिन्यांत तामिळनाडूच्या राजधानीने 11% वाढ नोंदविली. मागील वर्षातील १.२ लाख युनिट्सच्या तुलनेत २०२25 च्या क्यू २ मध्ये नवीन घरांची विक्री 96,285 युनिट्सवर घसरली.“देश-विदेशात मोठ्या सैन्य कारवाईमुळे गृहनिर्माण बाजारपेठेत हादरले होते. युद्धासारख्या परिस्थितीमुळे होमबॉयर्सना त्यांची योजना रोखण्यास भाग पाडले गेले आहे. गेल्या दोन वर्षांत या परिणामी मालमत्तेच्या किंमतींचा समावेश आहे, असे अनारॉकचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी सांगितले.काही सकारात्मक बातम्यारिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) च्या अलीकडील दरात कपात, पॉलिसी दर .5..5% वरून .5..5 टक्क्यांवर पोहोचला आहे. “हे पाऊल कमी कर्ज घेण्याच्या खर्चासाठी उत्प्रेरक असू शकते, कमी झालेल्या ईएमआय आणि सुधारित होमबॉयर भावनेमध्ये भाषांतर करणे. आशा आहे की, बँका घर खरेदीदारांना सक्रिय आणि वेगाने कमी करतात,” गेरा घडामोडींचे एमडी रोहित गेरा म्हणाले.पुणे जिल्ह्यातील पिंपरी चिंचवड नगरपालिका (पीसीएमसी) आणि लगतच्या भागात अनेक प्रकल्प अडकले आहेत. हे प्रकल्प पुणे जिल्ह्यातील एकूण घरगुती पुरवठ्याच्या% 45% आहेत ज्यामुळे खरेदीदारांना दर्जेदार पर्यायांचा अभाव आहे, “पुणे मेट्रो क्रेदईचे अध्यक्ष मनीष जैन म्हणाले. खरेदीदारांचा सावध दृष्टिकोन लक्षात ठेवून, पुण्यातील विकसकांनी नवीन अपार्टमेंटचा पुरवठा कमी केला आणि यादी नियंत्रित केली. गेल्या वर्षी याच कालावधीत 18,920 युनिट्सच्या तुलनेत विकसकांनी 2025 च्या क्यू 2 मध्ये 14,220 युनिट्स जोडल्या तेव्हा खरेदीच्या तुलनेत शहरातील नवीन घरे जोडणे जवळजवळ समान दराने कमी झाले. यामुळे किंमती स्थिर करण्यात मदत झाली. पुणे विकसकांनी 2025 च्या क्यू 2 मधील 80,240 युनिट्सची यादीमध्ये वार्षिक घट पाहिली. “त्याच वेळी, नवीन प्रक्षेपणही कमी झाले आहेत. मागणी व पुरवठा या दोन्ही गोष्टींमध्ये घट झाली असल्याने किंमती स्थिर राहतील,” असे नरेडको पुणे अध्यक्ष अग्रवाल यांनी सांगितले.उच्च ईएमआय समस्यावारजे रहिवासी, अदिती देशपांडे म्हणाले, “मी जवळजवळ एक वर्षापासून इंडवणे आणि वारजे यांच्यात एक मोठे अपार्टमेंट शोधत आहे. परंतु कोव्हिड -१ ((साथीचा रोग) सर्व देशभर ((साथीचा) साथीचा रोग असल्याने माझे घर विकत घेण्याच्या माझ्या निर्णयाला उशीर झाला आहे.दुसरे शहर रहिवासी रवीराज बुर्से म्हणाले की, त्यांचे कुटुंब डेक्कन आणि शिवाजीनगर भागात फ्लॅट खरेदी करण्याचा प्रयत्न करीत आहे. “आम्हाला crore कोटी रुपयांच्या किंमतीची अपेक्षा होती, परंतु त्या किंमतींमध्ये घर विकत घेणे योग्य नसल्यामुळे काही कोटींच्या किंमती वाढल्या आहेत. मूळ शहरातील जागेच्या अभावामुळेही किंमतीत वाढ झाली आहे. पुनर्विकासाच्या प्रकल्पात हा एकमेव पर्याय आहे, परंतु त्या प्रतीक्षेत वाढ झाली आहे.येरवाडा येथील रहिवासी सूरज पाटिदार म्हणाले की, पुणे बंगळुरूहून फिरत असलेल्या लोकांसाठी परवडणारे असू शकते, परंतु इतरांसाठी पुण्यात घर विकत घेतलेले लोक आता आवाक्याबाहेर आहेत. ते म्हणाले, “आणखी एक पर्याय म्हणजे दूरच्या भागात घर विकत घेणे, परंतु यामुळे प्रवासाची वेळ वाढते. मी भाड्याने घेतलेल्या फ्लॅटमधून माझ्या स्वत: च्या घरात स्थानांतरित करण्याचा प्रयत्न करीत आहे. मला असे वाटते की, निर्णय पाच वर्षांनी उशीर करून मी संधी गमावली आहे,” ते म्हणाले.“दरवर्षी भाडे 10% वाढत आहे आणि घरांच्या किंमती देखील आहेत. तुलनेत पगाराची वाढ कमी आहे. सध्याच्या आर्थिक अस्थिरतेसह, व्याज दर पुन्हा वाढू शकतात. घर खरेदी करणे हे दीर्घकालीन कर्ज आहे. तेथे चढउतार होईल आणि खरेदीदारांनी त्यांच्याशी व्यवहार करण्यास तयार केले पाहिजे,” अभिजन पाटील, चिंचवाडचे रहिवासी आहेत.
