कर्नाटक सरकारने अलीकडील FAR (फ्लोर एरिया रेशो) मार्गदर्शक तत्त्वांमध्ये केलेल्या बदलांमुळे, बेंगळुरूच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये येत्या काही वर्षांत उंच इमारती पाहायला मिळतील. कर्नाटक इंडस्ट्रियल एरिया डेव्हलपमेंट बोर्ड (KIADB) ने 5.2 पर्यंत फ्लोर एरिया रेशो (FAR) खरेदी करणे शक्य करून, बांधकाम नियम सुलभ करून बेंगळुरू स्कायलाइनला पूर्णपणे नवीन आकार मिळेल. शहराला अधिक कार्यक्षमतेने जमिनीचा वापर करण्यासाठी आणि शहराच्या बाह्य भागामध्ये औद्योगिक कॉरिडॉरसह आर्थिक विकासास चालना देण्यासाठी वाढीव उभ्या विकासाचा फायदा होईल. फ्लोअर एरिया रेशो (FAR) हा एक महत्त्वाचा रिअल इस्टेट मेट्रिक पॅरामीटर आहे ज्याच्या आधारे हे निर्धारित केले जाते की एका विशिष्ट भूखंडावर सर्व मजले एकत्रित केलेल्या इमारतीमध्ये किती कमाल एकूण बिल्ट-अप क्षेत्रास परवानगी आहे. FAR निकष महत्त्वाचे आहेत कारण ते शहरी घनता, इमारतीची उंची आणि विकासाची तीव्रता नियंत्रित करतात. जर एफएआर गुणोत्तर जास्त असेल, तर याचा अर्थ घनदाट बांधकाम असलेल्या आणि उंच असलेल्या इमारती. दुसरीकडे, पायाभूत सुविधा-लोकसंख्या गुणोत्तर व्यवस्थापित करण्यासाठी शहरांमध्ये कमी गुणोत्तरांना परवानगी आहे.FAR = एकूण इमारत मजला क्षेत्र ————————————– एकूण भूखंड क्षेत्रउच्च मजला क्षेत्र गुणोत्तर (FAR) मानदंड, जे 4.0 किंवा त्यापेक्षा जास्त आहेत, ट्रांझिट हबच्या जवळ उभ्या वाढ, पुनर्विकास आणि घनता वाढवण्यासाठी स्वीकारले जात आहेत. दिल्ली, मुंबई आणि नोएडा सारख्या शहरांनी जमिनीचा जास्तीत जास्त वापर करण्यासाठी या मर्यादा वाढवल्या आहेत, अनेकदा विकासकांना अतिरिक्त FAR खरेदी करण्याची परवानगी दिली आहे. रिअल इस्टेट मार्केट आणि घर खरेदीदारांना पूर्णपणे भिन्न लँडस्केपचा अनुभव येईल जे FAR मधील या बदलामुळे पुढील दशकात जमीन, गुंतवणूक आणि पायाभूत सुविधा कशा एकत्र येतील हे बदलेल.
प्रतिनिधी प्रतिमा
अजय सिंग, वरिष्ठ संचालक- विक्री आणि रणनीती, जेनिका व्हेंचर्स यांच्या मते, ” यामुळे उभ्या कारखाने, बहु-स्तरीय स्टोरेज वेअरहाऊस आणि ऑफिस पार्क्स लहान फुटप्रिंटवर बांधून अशा प्रकारच्या औद्योगिक विकासाच्या संधी निर्माण होतात, ज्यामुळे मौल्यवान रिअल इस्टेट जतन होते आणि त्याच ठिकाणी आर्थिक क्रियाकलाप वाढतात. नवीन नियमांचा परिणाम म्हणून, KIADB-अधिसूचित प्रदेशांमधील जमिनीचा अधिक तर्कशुद्ध वापर केला जाईल, आणि बंगळुरूच्या विकास कॉरिडॉरमध्ये जमिनीची उपलब्धता वाढत्या प्रमाणात दुर्मिळ होत असताना, त्याच प्रकारच्या उभ्या वाढीमुळे व्यापक भूसंपादनाची गरज लक्षणीयरीत्या कमी होईल, त्याच वेळी (आर्थिक विकासाच्या किंवा विकासाच्या वाढीच्या क्षेत्रामध्ये वाढ किंवा वाढीच्या अधिक संधी उपलब्ध होतील). विशेष म्हणजे, उत्पादन सुविधा, लॉजिस्टिक केंद्रे, व्यावसायिक क्षेत्रे आणि कामगारांसाठी घरे यांचा समावेश असलेल्या एकात्मिक टाउनशिपच्या विकासास प्रोत्साहन देणे हे धोरणाचे उद्दिष्ट आहे.”विकसकासाठी, उच्च एफएआर म्हणजे चांगले प्रकल्प अर्थशास्त्र, कारण ते त्याच जमिनीवर मोठ्या विक्रीयोग्य किंवा भाडेपट्ट्याने योग्य क्षेत्रामध्ये भाषांतरित करते. संस्थात्मक गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ उत्तम स्केलेबिलिटी आणि संभाव्य मूल्य वाढ. मोठ्या परिसंस्थेसाठी, ते रोजगार निर्मिती आणि विकास-चालित वाढीमध्ये अनुवादित करते, ज्यामुळे आर्थिक क्रियाकलाप वाढू शकतात आणि समुदाय पायाभूत सुविधा सुधारू शकतात.निवासी बाजार परिणाम“प्रारंभिक परिणाम जरी औद्योगिक कॉरिडॉरमध्ये दिसून येणार असले तरी, दुय्यम परिणामाचा दीर्घकाळात निवासी बाजारावर परिणाम होऊ शकतो. KIADB (कर्नाटक औद्योगिक विकास मंडळ) साइट्समधील रोजगाराची घनता आणि व्यावसायिक क्रियाकलाप वाढल्याने, निवासी क्षेत्राच्या प्रकल्पांना मोठ्या प्रमाणात मागणी होण्याआधी ही केवळ काही काळाची बाब आहे. कारखाने, डेटा सेंटर्स, लॉजिस्टिक पार्क आणि ऑफिस कॅम्पसमध्ये काम करणारे व्यावसायिक नवीन औद्योगिक हबच्या आसपास चांगले डिझाइन केलेले निवासी प्रकल्प शोधू शकतात. यामुळे बेंगळुरू शहराच्या मध्यभागी रस्त्यांवरील गर्दी कमी होण्यास मदत होईल आणि परिघीय भागात सूक्ष्म-मार्केट विकसित होईल. हे निवासी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना सध्या औद्योगिक कॉरिडॉर आणि त्यांच्या पायाभूत सुविधांच्या आसपास विकसित होत असलेल्या प्रकल्पांचा लाभ घेण्याची संधी देते,” सिंग जोडतात.याचा गुंतवणूकदारांना कसा फायदा होणार आहेनवीन FAR धोरण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांसाठी महत्त्वपूर्ण साबण ठेवते. वाढलेली जमीन मूल्य क्षमता: अनुज्ञेय बिल्ट-अप क्षेत्रांमध्ये वाढ केल्याने जमिनीचे मूल्यांकन वाढणार आहे.मिश्र-वापराच्या विकासामध्ये सुधारित भाडे संधी: एकात्मिक टाउनशिप्सचा विस्तार होत असल्याने, रोजगार निर्मिती आणि आर्थिक क्रियाकलापांसोबत निवासी भाडे आणि व्यावसायिक भाडेपट्टी या दोन्हींची मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे.5.2 पर्यंत FAR ला परवानगी देण्याचा कर्नाटक सरकारचा निर्णय उभ्या वाढीकडे वळल्याचे सूचित करतो. हा कल उभ्या आणि कार्यक्षम जमिनीच्या वापराकडे नेणार आहे. सर्वसमावेशक विकासासह औद्योगिक वाढीचे संरेखन करून सरकार बेंगळुरूच्या परिघीय क्षेत्रांना भविष्यासाठी तयार वाढीच्या चालकांमध्ये रूपांतरित करण्याच्या स्थितीत आहे. गृह गुंतवणूकदार, विशेषतः, हे धोरण केवळ उंच इमारतींच्या चिन्हापेक्षा अधिक असल्याचे पाहतील; हे बदलते मागणीचे स्वरूप, विकेंद्रित रोजगार नोड्स आणि उदयोन्मुख निवासी वाढीचे लक्षण आहे. या क्षेत्रातील संशोधन-चालित गुंतवणूक पर्याय लक्षणीय दीर्घकालीन मूल्य अनलॉक करू शकतात.
