अशी कल्पना करा की तुम्ही एक वर्षासाठी एक मालमत्ता भाड्याने घेतली आहे, परंतु भाडेकराराच्या अवघ्या चार महिन्यांत, तुम्हाला सांगितले जाते की घर दुसऱ्याला विकले गेले आहे. विक्री कायदेशीर आहे आणि मालकीतील बदलामुळे तुमचा भाडे करार आपोआप संपतो का? भारतात, घरमालकाला भाड्याने दिलेली मालमत्ता विकण्याची कायदेशीर परवानगी आहे. तथापि, विक्री भाडेकरूंना त्यांच्या कायदेशीर अधिकारांपासून वंचित करत नाही आणि मालकी बदलल्यानंतरही काही संरक्षणे लागू होतात.
भाडेकरार चालू ठेवणे
नवीन घरमालक म्हणजे भाडेकरार संपला असा नाही. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 109 नुसार, खरेदीदार त्या मालमत्तेशी संबंधित जमीनमालकाचे सर्व अधिकार प्राप्त करतो, जोपर्यंत विक्री करारामध्ये अन्यथा नमूद केलेले कोणतेही कलम नाही.भाडेकरू कायदेशीररित्या संपुष्टात येईपर्यंत किंवा भाडेपट्टीची मुदत संपल्याशिवाय समान अटी व शर्तींवर चालू राहते.
नवीन घरमालक भाडे वाढवू शकतो का?
मालकीमध्ये बदल केल्याने नवीन घरमालकाला भाडे वाढवण्याचा अधिकार आपोआप मिळत नाही. जर लिखित भाडेकरार ठराविक कालावधीसाठी निश्चित भाडे निर्दिष्ट करते, तर खरेदीदार त्या अटींना बांधील असतो. लिखित करारामध्ये एस्केलेशन क्लॉज अस्तित्वात असल्यासच भाडे वाढवले जाऊ शकते.तथापि, औपचारिक लिखित कराराच्या अनुपस्थितीत, TPA चे कलम 106 निवासी भाडेकरूंना महिन्या-दर-महिन्याचे करार मानते. येथे, घरमालक पुढील महिन्यासाठी जास्त भाडे प्रस्तावित करू शकतो. असहमत झाल्यावर, 15 दिवसांचा नोटिस कालावधी देऊन यापैकी कोणीही भाडेकरू संपवू शकतो.
भाडेकरूला विक्रीबद्दल माहिती नसल्यास काय?
जर भाडेकरूला विक्रीबद्दल माहिती दिली गेली नाही आणि म्हणून जुन्या घरमालकाला योग्य भाडे दिले तर नवीन मालक त्यांना पुन्हा पैसे भरण्यास भाग पाडू शकत नाही.अशा परिस्थितीत, नवीन मालकाने ती रक्कम पूर्वीच्या घरमालकाकडून घेणे आवश्यक आहे. त्यानंतर, मालकीतील बदलाबाबत भाडेकरूच्या माहितीसह, नवीन मालक उर्वरित भाडेकरू कालावधीसाठी भाडे आकारू शकतो.
सुरक्षा ठेवीचे काय होते?
मालमत्तेच्या विक्रीमुळे सुरक्षा ठेव वसूल करण्याचा भाडेकरूचा अधिकार प्रभावित होत नाही. मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा विशेषत: सुरक्षा ठेवींशी संबंधित नसला तरी, कलम 109 प्रदान करते की खरेदीदार हक्क आणि, योग्य प्रकरणांमध्ये, भाडेकराराच्या संबंधात मूळ जमीनमालकाच्या दायित्वांमध्ये यशस्वी होतो.भाडेकराराच्या शेवटी, भाडेकराराच्या अनुषंगाने कोणतीही कायदेशीर कपात, जसे की न भरलेले भाडे किंवा सामान्य झीज पलीकडे नुकसान, समायोजित केल्यानंतर सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे. डिपॉझिटच्या हस्तांतरणावरून मागील आणि नवीन मालक यांच्यातील कोणताही विवाद भाडेकरूला या अधिकारापासून वंचित ठेवू नये.
